2019 May
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爱彩网送彩金:龍光商業地產持續發力,解密粵港澳大灣區龍頭的商業邏輯

爱彩网篮球比分 www.ffqoz.icu 在社會飛速發展的情況下,消費仍然是我國經濟增長的首要驅動力?!跋焉丁?作為整個行業的主旋律,生活方式的變遷正在重新定義傳統商業消費的價值。

生活中各種各樣的“新”層出不窮:“新中產階級”在焦慮中迅速崛起,00后千禧一代等新消費力量正在登上舞臺,新消費朝著多元化、個性化進發,“新零售”概念被熱捧,迎來顛覆式的新玩法.....

反映在商業地產領域,則是購物中心不僅要營造有溫度、有互動的氛圍,也要通過塑造“新型”商業業態,給消費者以常來常新的體驗。


▲深圳龍光玖鉆效果圖

一方面,商業模式亟待革新;另一方面,則是來自存量商業地產時代的競爭壓力。以各大房企爭相布局的粵港澳大灣區為例,據贏商大數據中心統計,從已開業購物中心來看,珠三角九市截止到2018年12月31日,3萬平方米及以上的已開業購物中心共有467個,商業體量為3774萬平方米。

2019年,深圳、廣州、佛山、東莞、惠州、中山、肇慶、江門、珠海九大城市在2019年擬開業項目(3萬平方米及以上)將達132個,商業面積高達1095.06萬平方米。

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粵港澳大灣區“龍頭”房企

龍光地產低調生長的背后

單從這組數據來看,粵港澳大灣區顯然已成為中國經濟的主要增長極。然而,這不僅是機遇,也是挑戰,尋求一條與眾不同的發展之路已成為新入市商業項目的第一訴求。這勢必也考驗著房企的綜合實力,對他們提出更高的要求。

機會總是垂青于有準備的人,粵港澳大灣區市場早已是“得先機者得天下”。從目前大灣區激烈的市場競逐格局可以發現,在主場深耕多年的本土龍頭房企在區域布局、土儲貨值、市場營銷、產品服務及品牌影響力等諸多方面擁有更加顯著的競爭優勢。其中,龍光地產(03380.HK,以下簡稱“龍光”),在珠三角精耕細作超過20年,成為區域型龍頭房企的突出代表。

贏商網查閱龍光2018年財報顯示:

2018年龍光銷售額達到718億元,同比增長65.4%;

營業收入441.37億元,同比增長59.4%;

毛利潤首次突破百億大關,同比增長56.4%至148.87億元;

凈利潤約90億元,實現銷售和盈利持續高增長。

同時,龍光以82.88億元歸母凈利潤總額排在第十位,成為房地產行業中唯一一家銷售規模在千億之下但凈利潤規模卻躋身行業前十的房企。

在向外界交出滿意成績單之外,其在大灣區土儲與市場領先優勢愈發明顯。目前,龍光土儲總貨值約為6520億元,其中粵港澳大灣區土儲5356億元,占比約為82%,深圳土儲貨值1805億元,并在2019粵港澳大灣區房地產企業開發潛力排行榜中居第4位。

一般而言,房企進入商業地產領域,更會看重其資源整合能力,而龍光顯然具備這樣的能力。在盈利方面,龍光相對于某些千億級房地產巨頭而言,可謂更勝一籌。這也得益于其戰略布局,龍光始終以粵港澳大灣區為核心進行區域布局,扎根于中國最好的城市群,聚焦于高投入產出比的都市圈和區域。優質高效的土儲資源也勢必成為其商業長周期運營的保障。

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深圳龍華、光明兩大項目整裝待發

差異化布局或將成突圍利器

頗具前瞻的戰略洞察力及張弛有道的執行力足以證明龍光的企業的實力。在人們追求更加美好生活的大背景下,龍光毅然擔當起改變城市中的重要角色。

就消費領域而言,從“買便宜”到“買優質”、從“買商品”到“買服務”,從滿足基本生活需要到更加注重消費體驗和精神愉悅,當消費升級時代到來,人們消費習慣、信息獲取習慣、生活態度、消費觀念、理財觀念已悄然發生變化。

面對這樣的新變化,龍光商業作為龍光旗下負責商業地產開發及運營管理的業務版塊,順應市場需求,以“為美好生活創想”為品牌理念,始終保持對城市生活方式變遷的高度敏感,創新性地將當下都市人生活方式、心理訴求與商業空間體驗相結合,并不斷豐富產品線、完善城市商業布局,致力發展TOD樞紐上蓋商業,聚合城市能量。

深圳作為龍光在粵港澳大灣區布局的核心區域,其已布局多個項目,其中,龍華龍光廣場與光明龍光廣場是龍光正在著力打造的購物中心項目,目前正在緊鑼密鼓的籌備中,并分別將于明年年底陸續亮相。


▲深圳龍華龍光廣場”城市之門”


▲深圳光明龍光廣場效果圖

區別于過去以住宅銷售思維打造商業,但又將在房地產領域孜孜不倦的高品質追求運用到商業地產領域,龍光更注重通過合理的業態規劃,自我調整的生長方式,實現價值的回歸。龍華龍光廣場與光明龍光廣場兩個項目亦將是代表龍光商業地產格局的產品。

龍華龍光廣場位于龍華區紅山雙地鐵上蓋項目,無縫接駁地鐵4號線與6號線紅山站,建面約10萬平方米,依托龍光玖鉆80萬平方米城市綜合體,融合約200米鉆石立面寫字樓、萬麗酒店于一體,由國際頂尖建筑設計團隊AECOM操刀設計。另有龍華藝術館、龍華圖書館將文化藝術與商業地產對接,為城市新中產階級、年輕家庭及商務精英打造充滿時尚與創意的購物樂享地。


▲深圳龍華龍光廣場效果圖

光明龍光廣場位于光明新區觀光站雙地鐵上蓋項目,建面約10萬平方米,是玖龍臺75萬平方米旗艦級城市綜合體的商業部分,緊鄰地鐵6號線與13號線,由全球頂尖設計團隊RTKL擔綱室內設計。依托光明新區三大生態公園,以綠意生態為特色,以游樂體驗為互動,引領全新的生活方式,打造深圳首個集生態、樂活、休閑為一體的都市樂活·聚場。



▲光明龍光廣場效果圖

從上述兩個項目,我們可以看出,龍光對于片區人們的消費水平、生活習慣、業態結構,做了詳細的案頭功課。

以龍華龍光廣場所在的片區為例,匯集了龍華九方、紅山6979、佐阾香頌等多個購物中心。面臨大體量商業扎堆,同質化的現象,龍華龍光廣場首先在定位上做足差異化,聯合全球頂尖設計團隊,將其打造成雙首層立體商業空間,匯聚藝術、社交、浪漫于一體的消費體驗,且通過對場景的塑造,融入空中禮堂、浪漫涂鴉等元素,引領全新的消費感受。


▲深圳龍華龍光廣場效果圖

而光明龍光廣場所在的光明新區,被稱為未來之都,現代化國際綠色新城,目前該片區的商業尚屬空白。在這樣的背景下,該項目依托片區本地原著居民與大量高科技產業人群,打造全客層業態。在空間場景方面,項目也具備得天獨厚的優勢,連接光明新區的兩個市政公園,在這種“天然氧吧”的帶動下,項目也將以公園的休閑體驗感,為消費者帶來不一樣的視覺感官。


▲深圳光明龍光廣場效果圖

經濟在發展,消費者自然也在變化,而未來商業形態的核心仍然是消費者。龍光之所以這樣規劃,自然是遵循了這一點。出于滿足城市居民多樣消費需求的考量,在照顧全面消費需要的同時,探索新鮮消費場景。

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深耕商業地產領域

三大產品線保駕護航 未來版圖可期

對于一個城市而言,商業的重要性無須贅述。有商業,才有生活,在各個城市中,商業支撐起了人們對于城市“繁華”的體驗感。那么,一個地區的商業承載能力,除了需要消費、交通等支持以外,商業項目是否持續有效地運營更是對開發商的極大考驗。經過多年的發展,龍光在商業領域已經形成龐大的產業鏈條,并布局多個產品線?! ?/span>

目前,龍光商業已形成以大型體驗式購物中心、高端寫字樓及精品酒店三大商業產品線:

購物中心包括:南寧龍光商業廣?。ㄒ芽擔?、深惠龍光商業廣?。ㄒ芽擔?、深圳玖龍薈(已開業)、深圳龍華龍光廣場、深圳光明龍光廣場等;


▲深惠龍光商業廣場


▲南寧龍光商業廣場

酒店包括:深惠龍光城戴斯酒店、汕頭龍光喜來登酒店、南寧龍光那蓮豪華精選酒店、深圳龍光萬麗酒店、深圳龍光萬怡酒店等;


▲南寧龍光那蓮豪華精選酒店

寫字樓包括:深圳龍光世紀大廈、汕頭龍光世紀大廈、南寧龍光世紀中心、南寧龍光國際大廈、深圳龍光世紀中心、深圳龍光中心等。


▲深圳龍光世紀大廈

對于商業的探索,龍光遠不止于此。贏商網獲悉,目前龍光自持商業物業面積超過100萬平方米,短期內,龍光商業開發及管理的商業物業總面積或將突破200萬平方米。面對這樣的宏偉藍圖,龍光也將在商業地產領域不斷樹立全新品牌形象,必然值得期待。

本文轉載自:贏商網

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